Дачная амнистия

А Часики-то тикают

дачная амнистия всё?

Все, что Вы хотите узнать о последнем (скорее всего в этот раз точно) продлении Дачной амнистии в новейшей истории России

12
дней
01
часов
52
минут
52
секунд

Дачная амнистия - 2020

Кратко о законе

ФЗ от 02.08.2019 №267-ФЗ состоит из 7 статей и вносит изменения сразу в 6 законов. Практически каждая строка отсылает к ранее принятому закону и требует прочтения исходного документа. Мы прочитали его за Вас и выбрали самое важное.
Через полчаса Вы будет знать о продлении дачной амнистии достаточно.

Дачная амнистия - 2020

Подробно о дачной амнистии

Вопросы
О чем закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ? Зачем его принимали?
Ведь срок дачной амнистии закончился в марте 2019 года, не так ли?

Данный закон продлевает действие т.н. "дачной амнистии" на новый срок. Дачная амнистия предполагает оформление дачной недвижимости в упрощенном порядке. 1 марта 2019 года вступил в силу уведомительный порядок оформления права собственности на дачный дом. Это создало довольно много проблем для тех собственников, которые не успели (или не захотели) воспользоваться преимуществами упрощенного порядка. Поэтому дачную амнистию продлили новым Законом до 1 марта 2021 года.

До какой даты продлена дачная амнистия?

В том, что касается оформления дачного дома - до 1 марта 2021 года. При этом некоторые собственники дач путают дату и называют 1 марта 2022 года. Эта дата касается только возможности получать членам СНТ земельные участки бесплатно и без торгов. А что же касается самого главного - оформления дома в упрощенном порядке, то здесь уже осталось не так много времени.

А что значит уведомительный порядок?

Уведомительный порядок предполагает направление уведомления о начале строительства/реконструкции в орган местного самоуправления перед строительством/реконструкцией дачи. После того как администрация муниципального образования примет это уведомление (но это не точно - может и не принять) собственник участка приступает к строительству дачи. Когда дача наконец построена, собственник вызывает кадастрового инженера, заказывает технический план и делает еще одно уведомление - теперь уже об окончании строительства. И уже потом с этим пакетом документов идет в орган местного самоуправления, который принимает технический план и отправляет его в Росреестр. Если на каждом из этапов не было досадных осечек, то через пару месяцев усталый собственник получит выписку из ЕГРН на свою дачу.

А чем уведомительный порядок был хуже дачной амнистии?

Уведомительный порядок, чуть более, чем всеми параметрами хуже дачной амнистии. Во-первых, это дороже. Во-вторых, это дольше. В-третьих, принимая уведомление, администрация проверяет дачу на соответствие градостроительным нормам - например, те же хрестоматийные "3 метра от забора". В случае если дача уже построена (а это, будем честны, 90% случаев) администрация отказывает и отправляет в суд. Что в разы увеличивает как стоимость, так и сроки хлопот вокруг дачного дома. Причем с неочевидным результатом.

Как проходило оформление дачных домов до продления дачной амнистии?

Ужасно. Срок оформления редко составлял менее 2-3 месяцев. Некоторые собственники так и не смогли получить уведомление в администрации и вынуждены были обращаться в суд. При продаже дачи это доставляло, мягко говоря, неудобства - редкий покупатель будет ждать в неопределенности пару месяцев. Тем более, что очень многие дачи вокруг продаются с полным пакетом документов. Проблема усугублялась и тем, что не все муниципальные образования оказались организационно готовы к работе в условиях уведомительного порядка. Это одна из причин продления дачной амнистии. Возможно, что это и есть главная причина.

Какой пакет документов нужен для оформления дачного дома в период действия дачной амнистии?

Свидетельство либо иной документ с кадастровым номером на земельный участок, где расположен дачный дом. А также паспорт и СНИЛС собственника участка. Вот, собственно, и всё. Из администрации носить больше ничего не нужно. Вернее пока не нужно - на период действия дачной амнистии.

Каков порядок оформления дачного дома сейчас, после продления дачной амнистии?

Собственник дачного дома заказывает у кадастрового инженера технический план (мы такое тоже делаем). После получения технического плана собственник участка сдает технический план в МФЦ, предварительно взяв с собой паспорт гражданина РФ и копии документов, подтверждающих право на участок. Вот, собственно, и всё. Срок подготовки технического плана обычно занимает не больше 3-4 недель. При условии соблюдения требований к дачному дому и отсутствии пересечений со смежными участками собственник дачного участка может рассчитывать практически на 100% успех. Чего не скажешь об уведомительном порядке, который был заметно более драматичен.

Что произойдет 1 марта 2021 года?

На смену упрощенному порядку придет уведомительный (о сложностях такого порядка - чуть выше). Уникальность ситуации состоит в том, что мы точно можем предсказать, что именно нас ждет при вступлении в силу такого уведомительного порядка. Дело в том, что многие собственники дачных участков уже попробовали с разнонаправленным результатами оформлять дачный дом после 1 марта 2019 года - до вступления в силу Федерального Закона от 02.08.2019 №267-ФЗ. В целом, это оказалось заметно сложнее, дольше, дороже и больнее, чем до 01.03.2019. Причем это редкий случай, когда скептики были посрамлены за слишком большой оптимизм. 

Получается, что у нас впереди много времени на оформление дачного дома?

Пожалуй, более корректным будет говорить не "много времени", а "есть некоторое количество времени". Как показал практический опыт, попытки огромного количества собственников оформлять дачу с декабря 2018 по март 2019 года года привели к росту цен и увеличению сроков кадастровых работы. При этом многие собственники вообще не смогли ничего оформить - делать техпланы было некогда и некому. Дело в том, что с учетом времени на обработку заявки в Росреестре и отработки возможных приостановлений в учете, разумный срок в который можно оформить дачу составляет около 2 месяцев. При этом надо понимать, что зачастую у собственника земли есть сложности с теми же границами земельного участка - и без устранения таких сложностей поставить дачный дом на учет невозможно. То есть оформление дачи чем-то напоминает водевиль про прекрасную маркизу или анекдот про сломанную лопату: как только собственник начинает заниматься маленьким вопросом оформления дачи появляется еще несколько ранее скрытых вопросов побольше, без решения которых дача так и останется самостроем. То есть чем позже будут начаты работы, тем выше риски: а) потратить лишние деньги; б) потратить лишнее время; в) просто не успеть и оставить практически единственным выходом судебное признание права собственности на дачный самострой.

А зачем вообще оформлять дачу?

Дело в том, что дачный дом без документов является самовольной постройкой - самостроем. Такие объекты нельзя дарить или продавать. К тому же администрация имеет право потребовать сноса такого объекта (причем за счет собственника участка - это прописано в законодательстве). Разумеется, снос является крайней и редкой мерой - власть в этом плане использует уроки прошлого и не перегибает палку. Однако, надо помнить, что именно продление дачной амнистии дает возможность собственнику оформить самострой на даче в максимально комфортном режиме с точки зрения сбора документов, времени и денег. Поэтому разумным будет использовать такую возможность.

Наши преимущества

Если оформлять дачу, то Почему у нас?

Лидерские позиции

За последние три года наши клиенты получили 2887 решений об осуществлении учета.

Надежность

По результатам кадастровых работ текущего 2020 года наши специалисты имеют показатель эффективности инженера 98% (источник - открытые данные Росреестра).

Сроки

Обычно мы выезжаем на объект в течение 1-5 рабочих дней. Срок выполнения большинства кадастровых работ не превышает 1 месяца. 

Сервис

Возможность обмена документами любым удобным (почта, форма сайта, вотсап, вайбер, сообщения Вконтакте) СМС-уведомление о ключевых этапах работы по заявке.

Технический план дачи 4500₽

Еще одна причина позвонить нам

Специальная цена на оформление дачного дома до конца июля. При заказе межевого и технического плана стоимость составит 4000₽/документ

12
Дней
01
Часов
52
Минут
52
Секунд

межевание дачи в Курске и Курской области

Как это работает?

Оформление заявки

Вы можете оставить заявку любым удобным способом: позвонить, написать в открытую линию удобным способом (кнопка в правом углу сайта), посетить один из наших офисов.


В ходе оформления заявки мы с Вами выбираем время выезда

Выезд на объект

Обычно мы выезжаем на объект в течение 1-5 рабочих дней.
У нас собственное современное оборудование и собственный транспорт - никого возить не нужно.


В СМС-уведомлении Вы получите ориентировочную дату выезда

Подготовка документов

После обработки геодезической съемки мы показываем Вам фактическое расположение дачного участка и выдаем пакет документов для согласования с соседями и/или СНТ. 


О готовности работы Вы получите СМС-уведомление


Пакет документов
Документы на заявителя

Для физических лиц - паспорт и СНИЛС. Можете не делать копии - мы их сделаем сами и бесплатно.
Для юридических лиц - реквизиты или карточка контрагента.

документы на земельный участок

Свидетельство или выписка на земельный участок либо иной документ, подтверждающий право на земельный участок (справка СНТ и пр.)


любые кадастровые работы в отношении земельных участков

Наши услуги

Технический план на
садовый (дачный) дом


5 000₽

Результат - технический план для подачи в МФЦ и регистрации учета изменений/поставки на учет в Росреестре
Консультация и составление декларации - 0₽

Межевой план на
дачный участок


5 000₽

Результат - межевой план для подачи в МФЦ и внесения сведений о границе участка в Росреестре
Консультация и составление декларации - 0₽

Межевой план и технический план


8 500₽

Результат - межевой и технический планы для подачи в МФЦ и внесения сведений о дачном доме и прилегающем участке в Росреестре
Консультация и составление декларации - 0₽

опыт работы с частным, государственным и коммерческим заказчиком

наши клиенты

свяжитесь с нами удобным Вам способом

Как оставить заявку / получить консультацию?

1. Визит в офис

Вы можете посетить один из наших офисов в Курской и Воронежской областях, указанных ниже в контактных данных.

2. Заявка по телефону

По нашему телефону Вы можете получить бесплатную консультацию, а также оставить заявку на выезд по телефону. 

3. Онлайн-заявка

Вы можете писать, а также отправлять данные из удобного Вам мессенджера (на выбор - Вайбер или Вотсап), либо сообщением Вконтакте. Кнопка для связи через мессенджеры - в правом нижнем углу экрана. Просто нажмите на эту кнопку и выберите удобных для Вас способ для отправки сообщения.

как с нами связаться

наши контакты

Наши офисы
Центральный офис

г. Курск, ул. Карла Маркса, 62
2 этаж, офис №201
График работы: пн-пт 09:00 - 18:00

МФЦ

г. Курск, ул. Верхняя Луговая, 24,
1 этаж, кабинет возле лифта налево
График работы: пн-пт 09:00 - 18:00

Железногорск

г. Железногорск, ул. Ленина, 36,
рядом с Магнит-Косметикс, 2 этаж
График работы: пн-пт 09:00 - 18:00

Обоянь

г. Обоянь, ул. Ленина, 34
"Дом быта", 2-й этаж
График работы: пн-пт 08:30 - 16:30

Воронеж

г. Воронеж, ул. Дружинников, 3б
1 этаж (здание МФЦ)
График работы: пн-пт 09:00 - 17:30

Курчатов

г. Курчатов, ул. Мира, 14
1 этаж (здание Ростелекома)
График работы: пн-пт 09:00 - 17:30

Часы работы центрального офиса 09:00 - 18:00

Пишите в любое время!

Форма обратной связи