Дачная амнистия в 2019 году
Ключевые пункты ФЗ от 02.08.2019 №267-ФЗ
Что дает продление "дачной амнистии" населению?
Каковы риски оформления дачи после завершения амнистии?
Дачная амнистия действует до 1 марта 2021 года
Осталось до окончания:
01.03.2021 00:00
О Федеральном законе о продлении дачной амнистии
ФЗ от 02.08.2019 №267-ФЗ состоит из 7 статей и вносит изменения сразу в 6 законов.
Практически каждая строка отсылает к ранее принятому закону и требует прочтения исходного документа.
Мы прочитали его за Вас и выбрали самое важное.
Через полчаса Вы будет знать о продлении дачной амнистии достаточно.
Вопросы по дачной амнистии
О чем закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ? Зачем его принимали? Ведь срок дачной амнистии закончился в марте 2019 года, не так ли?

Данный закон продлевает действие т.н. "дачной амнистии" на новый срок. Дачная амнистия предполагает оформление дачной недвижимости в упрощенном порядке. 1 марта 2019 года вступил в силу уведомительный порядок оформления права собственности на дачный дом. Это создало довольно много проблем для тех собственников, которые не успели (или не захотели) воспользоваться преимуществами упрощенного порядка.

Поэтому дачную амнистию продлили новым Законом до 1 марта 2021 года. 

До какой даты продлена дачная амнистия?

В том, что касается оформления дачного дома - до 1 марта 2021 года.

При этом некоторые собственники дач путают дату и называют 1 марта 2022 года. Эта дата касается только возможности получать членам СНТ земельные участки бесплатно и без торгов. А что же касается самого главного - оформления дома в упрощенном порядке, то здесь уже осталось не так много времени. 

А что значит уведомительный порядок?

Уведомительный порядок предполагает направление уведомления о начале строительства/реконструкции в орган местного самоуправления перед строительством/реконструкцией дачи.

После того как администрация муниципального образования примет это уведомление (но это не точно - может и не принять) собственник участка приступает к строительству дачи. Когда дача наконец построена, собственник вызывает кадастрового инженера, заказывает технический план и делает еще одно уведомление - теперь уже об окончании строительства.

И уже потом с этим пакетом документов идет в орган местного самоуправления, который принимает технический план и отправляет его в Росреестр. Если на каждом из этапов не было досадных осечек, то через пару недель усталый собственник получит выписку из ЕГРН на свою дачу. 

А чем уведомительный порядок был хуже дачной амнистии?

Уведомительный порядок, чуть более, чем всеми параметрами хуже дачной амнистии.

Во-первых, это дороже. Во-вторых, это дольше.

В-третьих, принимая уведомление, администрация проверяет дачу на соответствие градостроительным нормам - например, те же хрестоматийные "3 метра от забора". В случае если дача уже построена (а это, будем честны, 90% случаев) администрация отказывает и отправляет в суд. Что в разы увеличивает как стоимость, так и сроки хлопот вокруг дачного дома. Причем с неочевидным результатом. 

Как проходило оформление дачных домов до продления дачной амнистии?

Ужасно. Срок оформления редко составлял менее 2-3 месяцев. Некоторые собственники так и не смогли получить уведомление в администрации и вынуждены были обращаться в суд. При продаже дачи это доставляло, мягко говоря, неудобства - редкий покупатель будет ждать в неопределенности пару месяцев. Тем более, что очень многие дачи вокруг продаются с полным пакетом документов.

Проблема усугублялась и тем, что не все муниципальные образования оказались организационно готовы к работе в условиях уведомительного порядка. Это одна из причин продления дачной амнистии. Возможно, что это и есть главная причина. 

Какой пакет документов нужен для оформления дачного дома в период действия дачной амнистии?

Свидетельство либо иной документ с кадастровым номером на земельный участок, где расположен дачный дом. А также паспорт и СНИЛС собственника участка. Вот, собственно, и всё. 

Из администрации носить больше ничего не нужно. Вернее пока не нужно - на период действия дачной амнистии.

Каков порядок оформления дачного дома сейчас, после продления дачной амнистии?

Собственник дачного дома заказывает у кадастрового инженера технический план (мы такое тоже делаем). После получения технического плана собственник участка сдает технический план в МФЦ, предварительно взяв с собой паспорт гражданина РФ и копии документов, подтверждающих право на участок. Вот, собственно, и всё.

Срок подготовки технического плана обычно занимает не больше 3-4 недель. При условии соблюдения требований к дачному дому и отсутствии пересечений со смежными участками собственник дачного участка может рассчитывать практически на 100% успех. Чего не скажешь об уведомительном порядке, который был заметно более драматичен и насыщен поворотами сюжета.

Что будет после 1 марта 2021 года?

Грядущее, скажем так, скрыто от нашего взора. Но о некоторых вещах мы можем говорить довольно уверенно. Например,не надо быть магом, чтобы уверенно утверждать, что на смену упрощенному порядку придет уведомительный (о сложностях такого порядка - чуть выше).

Уникальность ситуации состоит в том, что мы точно можем предсказать, что именно нас ждет при вступлении в силу такого уведомительного порядка. Дело в том, что многие собственники дачных участков уже попробовали с разнонаправленным результатами оформлять дачный дом после 1 марта 2019 года - до вступления в силу Федерального Закона от 02.08.2019 №267-ФЗ. В целом, это оказалось заметно сложнее, дольше, дороже и больнее, чем до 01.03.2019.

Причем это редкий случай, когда действительность превзошла опасения. 

Получается, что у нас впереди много времени на оформление дачного дома?

Пожалуй, более корректным будет говорить не "много времени", а "достаточно времени".

Как показал практический опыт, попытки огромного количества собственников оформлять дачу с декабря 2018 по март 2019 года года привели к росту цен и увеличению сроков кадастровых работы. При этом многие собственники вообще не смогли ничего оформить - делать техпланы было некогда и некому. Дело в том, что с учетом времени на обработку заявки в Росреестре и отработки возможных приостановлений в учете, разумный срок в который можно оформить дачу составляет около 2 месяцев.

При этом надо понимать, что зачастую у собственника земли есть сложности с теми же границами земельного участка - и без устранения таких сложностей поставить дачный дом на учет невозможно. То есть оформление дачи чем-то напоминает водевиль про прекрасную маркизу или анекдот про сломанную лопату: как только собственник начинает заниматься маленьким вопросом оформления дачи появляется еще несколько ранее скрытых вопросов побольше, без решения которых дача так и останется самостроем. 

То есть чем позже будут начаты работы, тем выше риски: а) потратить лишние деньги; б) потратить лишнее время; в) просто не успеть и оставить практически единственным выходом судебное признание права собственности на дачный самострой.

А зачем вообще оформлять дачу?

Дело в том, что дачный дом без документов является самовольной постройкой - самостроем. Такие объекты нельзя дарить или продавать. К тому же администрация имеет право потребовать сноса такого объекта (причем за счет собственника участка - это прописано в законодательстве). Разумеется, снос является крайней и редкой мерой - власть в этом плане использует уроки предшественников и не перегибает палку. Однако, надо помнить, что именно продление дачной амнистии дает возможность собственнику оформить самострой на даче в максимально комфортном режиме с точки зрения сбора документов, времени и денег. Поэтому разумным будет использовать такую возможность.

Наши преимущества
Мы могли бы написать про "коллектив единомышленников" и "динамично развивающуюся компанию".
Но правильнее будет представить факты и дать возможность решить клиенту.
После нескольких лет развития мы можем причислить себя к лидерам рынка. И вот почему:
8
офисов в Курской и Воронежской областях
1068
решений о постановке на учет в 2018 году
3
рабочих дня средний срок выезда на объект
Как мы работаем?
1
Вы оставляете заявку. Мы согласовываем дату выезда
2
Мы выезжаем на вашу дачу. Делаем обмеры геодезическим оборудованием. Обычно на это уходит 1-5 рабочих дней
3
Мы готовим пакет документов: заказываем сведения в Росреестре, сопоставляем данные в базе с результатом съемки - то есть готовим Ваши документы. Обычно на это уходит 2-3 недели
4
В день готовности Вам приходит СМС-оповещение. Теперь можно идти в МФЦ:)
Наши расценки
Наши клиенты
Наши контакты
г. Курск, ул. Карла Маркса, 62, 2 этаж, офис №201
График работы: пн-пт 09:00 - 18:00

Дополнительные офисы клиентского обслуживания

1. Офис МФЦ
Курская область, г. Курск, ул. Верхняя Луговая, 24, 1 этаж, "Зеленый павильон"
График работы: пн-пт 09:00 - 18:00

2. Офис Железногорск
Курская область, г. Железногорск, ул. Ленина, 36, 2 этаж
График работы: пн-пт 09:00 - 18:00

3. Офис Дмитриев
Курская область, г. Дмитриев, ул. Володарского, 27, 1 этаж
График работы: пн-пт 09:00 - 17:00

4. Офис Обоянь
Курская область, г. Обоянь, ул. Ленина, 34, "Дом быта", 2-й этаж
График работы: пн-пт 08:30 - 16:30

5. Офис Воронеж
г. Воронеж, ул. Дружинников, 3б, 1 этаж (здание МФЦ)
График работы: пн-пт 09:00 - 17:30
Контакты центрального офиса
г. Курск, ул. К. Маркса, 62/21, вход со стороны Ломакина, офис 201-202
09:00 до 22:00
Остались вопросы? Обращайтесь!